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收錄 各種購買房屋簡易算式．簡易貸款月付額算法．負債所得比算式．簡易公設比算式．自己算出房屋實際坪．投資報酬率算法．購屋算式大補帖．2024.6更新．

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這邊放一些自己看房穫得的小知識，分享給各位~ 如果有錯誤的歡迎留言指導糾正喔~ 還沒買過房..只是看著看著而已...

【簡易算出貸款月付金額】

 這是屏東中洲建設售屋人員教我的~ 雖是大約但也八九不離十 

 參考值 ：房屋總價500萬、自備款20%(2成=0.2)、貸款80%(8成)、還款年限30年、20年...等 

 算法 ：❶ 500x0.2=100(自備款)、❷ 500-100=400萬(貸款金額)、❸ 400x36=14400元(貸款月付金額)

 ※※ 貸款年是30年就將貸款8成的部份乘以36、20年就乘以50

 ※※ 無論貸幾成都是貸款金額乘36 or 50這樣的數字。

【簡易算出房屋實際坪】

學會這個基本上都可以自己先算出新儀的房子實際坪大約有多少~

尤其只能看平面圖紙張的預售屋建案更需要，看屋時忘了問售屋人員實際坪也可以回家自己算看看大約~

 參考值 ：房子30坪、公設比35%、全為100%...等 

 實際坪算法 ：100-35=65%、30x65%=19.5坪(實際坪)

 公設坪算法 ：30x35%=10.5坪(公設有10.5坪)

 ※※ 那要算出實際坪自己花了多少買，實際坪一坪多少錢 (預設房屋總價500萬)

 一坪多少錢算法 ：500除以19.5=25.6萬(１坪單價)

 ※※ 看平面圖時注意一下室內柱子佔坪數

【複雜的公設比計算公式】

公設比計算公式 ( 這個的資料來源網路文章 ) 
共有部份(扣除車位面積)／[主建物＋附屬建物＋共有部份(扣除車位面積)]＝？？

【負債比計算公式 銀行稽核人員公式】

學會這個可以大約知道核准貸款的可能性高不高..( 這個的資料來源網路文章 ) 

 參考值 ：債務月份金額當分子(所有債務月付金總合)、平均月所得(年所得除以12個月)當分母、算出來的負債比必須小於或等於60%

 平均收入算法 ：月薪7萬、加計三節獎金年收共100萬，100除12(一年12個月)=8.3萬(平均收入)

 負債比算法 ：8.3x60%=4.99萬(銀行可接受的每月付債金額4.99萬)

 ※※ 月付金額包含 信貸、房貸、車貸的月付總額不能超過平均月所得

【屋簷雨遮產權登記制度】

 2011年5月前 申請建照  計坪計價 
 2011年5月~2017年12月31日前  申請建照 計坪不計價 
2018年後 申請建照 不計坪不計價

 ※※ 買屋要問一下銷售喔~ 此資料來源591

【投資報酬率算法】

投資報酬率算法
總收入－總成本／總成本ｘ１００％

租金收益率
年租金／房屋購入總價ｘ１００％

租金淨收益率
年租金－空置損失／總成本ｘ１００％

以上僅單純分享，不再更新網頁資料~~
# 不代表每人經歷會相同，請自行思考喲
๑ 附教學、附網址 →請自行判斷適用度及查看原網頁失效否