收錄 各種購買房屋簡易算式．怎麼評估我可買多少錢的房．簡易貸款月付額算法．負債所得比算式．簡易公設比算式．自己算出房屋實際坪．投資報酬率算法．房屋出租金算法．得房率算法．買房出價方式．購屋算式大補帖．2025.7更新．
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這邊放一些自己看房穫得 及 網路做功課 的小知識，分享給各位~ 如果有錯誤的歡迎留言指導糾正喔~ 還沒買過房..只是看著看著而已...
【簡易算出貸款月付金額】
這是屏東中洲建設售屋人員教我的~ 雖是大約但也八九不離十
參考值 ：房屋總價500萬、自備款20%(2成=0.2)、貸款80%(8成)、還款年限30年、20年...等
算法 ：❶ 500x0.2=100(自備款)、❷ 500-100=400萬(貸款金額)、❸ 400x36=14400元(貸款月付金額)
※※ 貸款年是30年就將貸款8成的部份乘以36、20年就乘以50
※※ 無論貸幾成都是貸款金額乘36 or 50這樣的數字。
【要怎麼評估我可買多少錢的房子】
一般來說約為月收入的140倍
舉例:
假設你的平均月收入是5萬
銀行評估收支比約為六成(即扣除你的日常生活開銷大約剩6成是可正常還款的能力)大約剩3萬
一個月繳3萬本利和(本金25000+利息5000)
20年約繳600萬(本金+利息)、總繳本金約500萬(可貸款額度)再加上首付頭期款約200萬，因此可購買約700萬的房子
也就是說
可購買約月收入140倍房子
可貸款額度約月收入的100倍
當然因不同銀行、方案、個人條件不同而有所調整。 文章來源打狗理財網
【簡易算出房屋實際坪】
學會這個基本上都可以自己先算出新儀的房子實際坪大約有多少~
尤其只能看平面圖紙張的預售屋建案更需要，看屋時忘了問售屋人員實際坪也可以回家自己算看看大約~
參考值 ：房子30坪、公設比35%、全為100%...等
實際坪算法 ：100-35=65%、30x65%=19.5坪(實際坪)
公設坪算法 ：30x35%=10.5坪(公設有10.5坪)
※※ 那要算出實際坪自己花了多少買，實際坪一坪多少錢 (預設房屋總價500萬)
一坪多少錢算法 ：500除以19.5=25.6萬(１坪單價)
※※ 看平面圖時注意一下室內柱子佔坪數
【複雜的公設比計算公式】
公設比計算公式 ( 這個的資料來源網路文章 )
共有部份(扣除車位面積)／[主建物＋附屬建物＋共有部份(扣除車位面積)]＝？？
【負債比計算公式 銀行稽核人員公式】
學會這個可以大約知道核准貸款的可能性高不高..( 這個的資料來源網路文章 )
參考值 ：債務月份金額當分子(所有債務月付金總合)、平均月所得(年所得除以12個月)當分母、算出來的負債比必須小於或等於60%
平均收入算法 ：月薪7萬、加計三節獎金年收共100萬，100除12(一年12個月)=8.3萬(平均收入)
負債比算法 ：8.3x60%=4.99萬(銀行可接受的每月付債金額4.99萬)
※※ 月付金額包含 信貸、房貸、車貸的月付總額不能超過平均月所得
【屋簷雨遮產權登記制度】
2011年5月前 申請建照 計坪計價
2011年5月~2017年12月31日前 申請建照 計坪不計價
2018年後 申請建照 不計坪不計價
※※ 買屋要問一下銷售喔~ 此資料來源591
【房屋出租金額、投資報酬率算法】
投資報酬率算法
總收入－總成本／總成本ｘ１００％
租金收益率
年租金／房屋購入總價ｘ１００％
租金淨收益率
年租金－空置損失／總成本ｘ１００％
租金年投報率
月租金X12(一年)÷房屋總價=房子租金年投報率
租金年投報率>銀行利息
【得房率算法】
得房率的計算公式為：
套內建築面積÷房屋建築面積(權狀面積) =得房率
主建物面積+陽台面積=權狀面積
得房率在60%-80%之間比較適中，得房率的高低影響著購房的性價比，也影響著居住的舒適度。得房率是指可供住戶自由支配的面積(也就是套內建築面積)與房屋的建築面積(權狀面積)之比。 簡單說，就是實際使用面積占房屋總面積的比例。
套內建築面積：: 包括主建物面積和附屬建物面積(例如陽台)。
房屋建築面積：: 包括套內建築面積和公攤面積(例如電梯、樓梯間、走廊等公共區域)。
得房率的意義：
得房率越高，表示實際使用面積越大，公攤面積越小。
得房率過低，表示公攤面積較大，雖然房屋總面積看起來大，但實際可使用的空間較小，相對不划算。
【買房、包租公婆 各種小知識】
●公益出租人，免稅額15000元、超過一萬五可扣43%計57%為收入
假設月租二萬直接減一萬五剩5千扣43%=5000x0.57=?x12個月等於年收
扣43%要列舉耗損、要留修繕發票(含幫租客換各種東西家電)
合理租金是 房價x5除12個月，例房價1千萬x%是3
這間房月租就市一千萬x3%再除12個月等於二萬5
房租最低要收到房貸利息的%數
●違建
無室內用途變更許可=直接拆
●重購退稅
●中古底價開1200萬，冷風時1298萬、漲價賣1398或1498萬
●下一間房自備款等於你這間房的自備款+這五年還款本金+房子漲價-稅務=會拿回來的金額
例:自備200萬月繳2萬，所付出與取回是320萬，漲價的金額是多出的利潤
●出價方式，看高於預算的10~20%，出85~89折
大環境:價格下跌【個人情況:急迫】砍價<跌幅【個人情況:不急】砍價>跌幅
大環境:價格上漲+交易量漲【個人情況:急迫】追價>漲幅【個人情況:不急】追價<漲幅
大環境:價格下跌+交易量縮【個人情況:急迫】盡量買在行情價【個人情況:不急】多觀望多出清
以上僅單純分享，不再更新網頁資料~~
# 不代表每人經歷會相同，請自行思考喲
๑ 附教學、附網址 →請自行判斷適用度及查看原網頁失效否
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